蘇玄明驚呼：“小妹，你竟然這麼早就替我們留意了？”

蘇雲煙看天看地，就是不看哥哥：“我隻是順道罷了。”

孫姝瑤眼珠子一轉，毫不留情地戳破蘇雲煙的謊言：“這幾日，她又把以前的住宅牙人問了一圈，沒合適的場地，這才找到我。”

蘇玄明心中感動不已：“小妹，你怎麼不早說？”

孫姝瑤歎息著，搖搖頭：“我這姐妹啊，做得多，說得少。她怕你們早有決斷，會給你們帶來困擾。”

蘇玄明抿唇笑道：“小妹願意主動幫忙，怎麼會是困擾？大哥高興還來不及呢！”

蘇雲煙的臉紅得像著火一般，隻緊緊跟在顧南夕身後，恨不得把頭埋到胸口裡。

孫姝瑤瞥一眼小姐妹羞得不行，便轉移開話題：“侯夫人，我帶您去鋪子裡轉轉。這鋪子有上下兩層，往西是明福寺，往東是軍械所。”

顧南夕四處都看了一遍，鋪子還算乾淨，休整一下就能營業，臨街臨河，風水也可。

“既然食肆是雲煙的，她相中了就行。”

“那我們再去院子看看？離這不遠。”孫姝瑤坐上自家馬車，在前頭帶路，不多一會，就到了地方。

這是獨門獨院，一間北房，東西方向各有兩房，院子中間有一口水井，水井旁是一顆鬆樹。

院子一塵不染，院門和房柱也被塗上一層清漆，北房裡還擺著一張方木桌和四條凳子。

“以前是一秀才，租來作蒙學的。後來，京都居大不易，秀才便回鄉去了。”

孫姝瑤覺得，這百川書院就算能開起來，也無法在京都立足，前期就不要把攤子鋪的那麼大，整一個小院就足夠了。

蘇玄明也是這麼認為的：“阿娘，不如定下這裡？”

“你自己做主。”

蘇玄明試圖講價：“姝瑤妹妹，這房租能否再便宜些？”

孫姝瑤搖頭：“住宅行裡有規矩，我開的都是最低價。不過，看在雲煙的麵上，屋子裡的家具，我就不拉走。”

“行。我們現在立契？”

孫姝瑤這下子，是更不看好百川書院了。

私學也是一門生意，蘇玄明這般大手大腳，甚至都不會講價，如何能擔起一個書院？

“契書在馬車上，我叫仆從去取。”孫姝瑤暗暗感慨，這蘇家兒女真是命好，有一個慣孩子，又有錢，還願意放手的娘親。

即便書院倒閉了，侯夫人也不會斥責蘇家兄弟。

就在孫姝瑤和蘇玄明正執筆立契的時候，孫家的下人急匆匆趕來：“小娘子！不能立契啊！”

孫姝瑤手一頓，契約上就多出一個圓潤的黑色墨點。

“做什麼慌裡慌張的？有何要事，等我立完契再說。”

下人呼哧呼哧，上氣不接下氣道：“小娘子！老爺說了，這小院不能租給永昌侯府！”

現場的空氣突然凝滯。

孫姝瑤尷尬得恨不得埋地裡去。