裴謙邊走邊看，同時也在考慮。

這附近竟然有好幾家店都在裝修，這樣一來，高檔餐館選在這附近，暴露的風險會大大提升。

於是前幾天看好的那幾個地址，就全都廢了。

裴謙走著走著，不知不覺間就來到了明雲山莊彆墅區附近。

看著遠處半山腰上若隱若現的彆墅，裴謙陷入沉思。

明雲山莊這個彆墅區，本來就是建在京州市城郊的一座無名小山（或者乾脆應該叫小土包）下麵，大部分彆墅在山腳下，但也有個彆的建到了半山腰，也就是所謂的“山頂彆墅”。

隻不過據裴謙了解，明雲山莊的彆墅賣得不好，尤其是蓋在半山腰上的這些，賣得尤其不好。

至於為什麼會賣得不好，主要是兩個原因。

第一，彆墅幾乎沒有什麼投資價值，因為總價太高，有接盤能力的人太少。

明雲山莊屬於郊區彆墅，要接盤這裡，接盤者至少得有一套同等價格的市區房產，而且大部分人也不願意在郊區常住。

如果買來之後隻是用來度假，偶爾住一下，那性價比也太低了。

所以，買了之後很容易砸在手裡，除非是那種錢太多的超級土豪，把這個當純粹的消費品，一般有錢人不會傾向於買這裡。

第二，明雲山莊這邊的山頂彆墅是對標國外的那些山莊彆墅的，全都是找設計師專門設計，還自帶精裝修，所以均價比山腳下的彆墅要貴上一大截。

甚至還在半山腰上搞了無邊界遊泳池，突出一個花裡胡哨。

然而開賣之後，大部分人卻並不怎麼買賬。

一方麵是均價太高，另一方麵是，買彆墅的土豪基本上對裝修都有特殊需求，有些人就是看不上設計師的方案，一定得標新立異。

很多土豪搞出來的布局簡直是一言難儘，像什麼巴洛克建築放八仙桌、法式彆墅放紅木家具、地中海彆墅門口放石獅子、庭院放假山挖錦鯉池、中式彆墅玩歐洲新古典……

這都是基本操作。

很多土豪買了彆墅之後，第一件事就是砸牆砸院改外形，直接把設計師弄好的彆墅搞成了自建房，還要搭一堆違建。

畢竟不是所有的有錢人品味都很高，但所有的有錢人一定都對彆墅有特殊的定製需求。

所以明雲山莊的這幾棟山頂彆墅就處於非常尷尬的境地。

帶了裝修和獨特設計，本身價格就已經高出來了一大截，關鍵很多土豪還不喜歡。

土豪一琢磨，就這彆墅買了之後還得把裝修全扒了，自己再掏個至少一兩百萬裝修一遍，這特麼還不如直接買個毛坯房。

這一來一回，一點性價比都沒了。

所以，明雲山莊這幾套山頂彆墅是賣得最差的，可以說是失敗中的失敗。

不是說房子不好，主要是沒什麼人買賬，目標客戶的定位有點問題。

但是裴謙倒是覺得，這地方不錯啊？

要是能把餐館開到這個地方，那不是更不容易被發現了嗎？

比之前那幾個商鋪的位置，還要更加隱蔽啊！

從可行性上來說，彆墅改餐館需要征得有關部門同意，主要是消防、衛生等方麵達到相關部門要求。

這一點好說，裴謙開的是高檔餐館，這些肯定都是按照相關標準來的。

其次，要征得利害關係業主的同意。

也就是說，把彆墅改餐館，可能產生噪音、擾民、車輛管理等問題，影響周邊住戶的正常生活，必須得周邊住戶以及物業同意才行。

這一點應該也不是什麼大問題。

因為山頂的這幾棟彆墅孤零零的，周圍沒有其他的建築，距離山腳下的彆墅區不近。

而且當初為了方便這幾棟山頂彆墅的住戶，附近都有側門，方便車輛進出。

這地方也不可能會有很多人來，頂多就是裴謙帶著員工過來吃一趟，隻吃飯，又沒有唱歌之類的活動，晚上8點之前就散夥了，不會擾民。

跟之前的商鋪相比，這個地方藏得更深，更不容易被發現！

誰能想到在彆墅區裡，隱藏著一家館子呢？